İfraz yapılan yer tekrar yapılır mı?

İmarsız Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 45’inci maddesinde, ifraz şartlarının belirlenmesi gerektiği ve ifrazla oluşan parsellerin ikinci kez ifraz edilemeyeceği hükme bağlanmıştır.

İfraz hangi durumlarda yapılamaz?

Sağlık ve jeolojik sorunları olan veya sel, heyelan ve kaya düşmesi gibi tehlikeli durumlara sahip alanlar tahsis edilemez. Tahsiste dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta ise, yol erişimi olmayan bir arsanın bir adada bulunamayacağıdır.

İfraz işlemi kaç metrekare olmalı?

Bu düzenleme daha küçük alanların bölünmesini engeller. Yani 5.000 metrekarenin altındaki araziler bölünemez. Ayrıca, yol erişimi olmayan arazilerde bölünme mümkün değildir. Arsaları bölmek bir yol oluşturamaz.

Bir arsa ikiye bölünür mü?

Ayırma, tapuda kayıtlı olan taşınmazın iki veya daha fazla parçaya bölünmesidir. Bu işlemin, alt bölme olarak da adlandırılan, imar yönetmeliklerine uygunluğu, işlemin gerçekleştirildiği arsanın konumuna bağlı olarak belediyenin veya ilin özel idari makamının kararıyla belirlenir.

Arsa ifraz ne kadar sürer?

Başvurunun yapılmasından itibaren 30 gün içerisinde ilgili kurumlarca kontroller yapılır ve işlem tamamlanır. İşlem onaylandıktan sonra 15 gün içerisinde imar planı Tapu Müdürlüğü’ne gönderilir. Tapu Müdürlüğü tescil işlemini 30 gün içerisinde tamamlamak zorundadır.

Parselasyon ücreti 2024 ne kadar?

3- İNŞAATLA İLGİLİ HİZMET BEDELLERİ: İlk ifraz harcı m² başına 3,18 TL 1- Toprak m³ başına 2,64 TL 2- Kanal m³ başına 2,64 TL 3- İnşaat hafriyat harcı m³ başına 9,85 TL Yapı ruhsatı belgesi için m² başına 5,05 TL 3 satır daha

Plansız alanlarda ifraz şartları nelerdir?

Plansız alanlarda tahsis şartları Yukarıdaki maddelere göre; İfraz yoluyla oluşturulacak parsellerin genişliği 20 metreden, derinliği ise 30 metreden az olamaz. İfraz yoluyla elde edilecek parseller, kadastro veya tapu planında kayıtlı ve kamuya ait bir yol kenarında bulunur.

Hangi parseller tevhid edilemez?

Farklı yapı yönetmeliklerine veya kullanım kararlarına sahip parseller, farklı sokaklara bakan ara parseller ve imar planında ifraz hattı ile birbirinden ayrılan parseller birleştirilemez.

İfraz işlemi ne kadar tutar?

II- ALAN PLANI DIŞI TAHSİS VE BİRLEŞTİRME PROJE TÜRÜ BİRİM ÜCRETİ a) Alan planı dışında kalan tahsislerde, ifrazla oluşturulan parsel sayısının ikiden fazla olması halinde her bir parsel için 1.455,00 TL ilave edilir. 2-10 ha. 750,00 TL 10-50 ha. 533,00 TL 50-100 ha. 255,00 TL 100+ ha.

İfraz sınırı nedir?

Tahliye şartları nelerdir? Parselasyon yöntemi ile belirlenecek parsellerin derinliği 30 metreden, genişliği ise 20 metreden az olmamalıdır. Tahsis yapıldığında tapu sicilinde veya tapu planında kayıtlı kamu yoluna erişim olmalıdır.

Parsel genişliği en az kaç olmalı?

Maddede, “İmar planı ve yapılaşma alanı sınırları dışında kalan alanlara ifraz edildikten sonra korunacak arsa miktarı (5000 m2)’den küçük olamaz.” denilmektedir. Bu parsellerin, ifrazdan sonra mevcut yola veya kadastro planına en az (25,00 m) cephesi olması gerekmektedir.

Tek tapulu arsa nasıl bölünür?

Bölme nedir? Tapu sicil hukukunda parselleme, birden fazla kişiye ait mülkleri hisselere bölüp bunlar için ayrı tapu senetleri çıkarma işlemidir. Bu anlamda, tek bir tapu sicil alanının nasıl bölüneceği sorusuna cevap vermek için ortak bir bölmenin kullanılması gerektiği söylenebilir.

2 dönüm arsa bölünebilir mi?

Belirlenen asgari büyüklüğe ulaşan tarım arazisi bölünmez mülkiyet haline gelir. Tarım arazilerinin asgari büyüklüğü; mutlak tarım arazisi, marjinal tarım arazisi ve özel ürün arazisinde en az 20 onyıl, ekili tarım arazisinde en az 5 onyıl, örtü altı tarım arazisinde en az 3 onyıl olarak belirlenebilir.

İfrazlı arsa ev yapılır mı?

Öncelikle, imarlı, parsellenmiş ve parsellere ayrılmış bir arazi satın aldığınızı umuyoruz. Çünkü yasaya göre, her arazi arazi değildir ve imarsız araziye ev inşa etmek yasaktır… İnşaat ruhsatı olan bir arsaya sahipseniz, hayalinizdeki evi gerçeğe dönüştürmek için yapmanız gereken ilk şey inşaat ruhsatı almaktır.

Tapu ayırma masrafı ne kadar?

Tapu harcı, gayrimenkul alım satımı için tahsil edilen tapu hizmet bedelidir. Tapu işlemlerinin yapılabilmesi için tapu harcının ödenmesi gerekir. Alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı %2 oranında tahsil edilen tapu harcı, satış bedelinin %4’ünü oluşturur.

İfrazlı arsa ev yapılır mı?

Öncelikle, imarlı, parsellenmiş ve parsellere ayrılmış bir arazi satın aldığınızı umuyoruz. Çünkü yasaya göre, her arazi arazi değildir ve imarsız araziye ev inşa etmek yasaktır… İnşaat ruhsatı olan bir arsaya sahipseniz, hayalinizdeki evi gerçeğe dönüştürmek için yapmanız gereken ilk şey inşaat ruhsatı almaktır.

Hisseli arsa parselasyon yapılır mı?

Madde metnine göre, belediyeler ve il özel idareleri, imar planına tabi tuttukları arazileri imar planına uygun olarak ada veya parsellere ayırmaya, bunları bağımsız, elbirliği veya kat mülkiyeti esaslarına göre sınıflandırmaya ve tescilini re’sen yapmaya yetkilidir.

İfrazlı Parselli arsa Alınır mı?

İfrazlı’da arsa satın almak mümkün müdür? “Bölme Koşulları” başlığı altında listelenen tüm koşulları yerine getirdikten sonra bölünmüş bir arsa satın almak mümkündür. Ancak, yapı ruhsatı veya inşaat izni gibi konular yalnızca geliştirme durumuyla ilgilidir ve bu nedenle dikkatli bir araştırma yapmak çok önemlidir.

Kaç dönüm tarla ifraz edilir?

Belirlenen asgari büyüklüğe ulaşan tarım arazisi bölünmez mülkiyet haline gelir. Tarım arazilerinin asgari büyüklüğü; mutlak tarım arazisi, marjinal tarım arazisi ve özel ürün arazisinde en az 20 onyıl, ekili tarım arazisinde en az 5 onyıl, örtü altı tarım arazisinde en az 3 onyıl olarak belirlenebilir.